Construir una casa en un árbol para uno mismo o como propiedad de reventa o alquiler representa una interesante oportunidad de inversión. Todos los grandes proyectos de construcción se enfrentan inicialmente a problemas de financiación. Las casas en los árboles pertenecen a una categoría única: en parte inmobiliaria, en parte estilo de vida y en parte ecoturismo. La financiación tradicional sigue siendo posible a pesar de los retos asociados a los proyectos de casas en los árboles.
Revendedores, promotores y compradores B2B necesitan comprender las distintas opciones de financiación para tomar decisiones acertadas mientras ayudan a sus clientes a completar el proceso. Esta extensa guía cubre las opciones de financiación para casas en los árboles que se aplican a las nuevas construcciones y propiedades de casas en los árboles de alquiler.
1. Ahorro personal o inversión de capital
Lo mejor para:
- Pequeños empresarios
- Revendedores que construyen unidades de exposición
- Pequeños complejos turísticos con casas en los árboles
El uso de los ahorros permite la plena propiedad sin endeudamiento. Esta opción de financiación minimiza los periodos de espera para la aprobación y, al mismo tiempo, reduce los costes por intereses. La escala de la construcción de tu casa en el árbol estará limitada por la cantidad de efectivo que tengas disponible.
Pros:
- Sin intereses ni prestamistas
- Total flexibilidad y propiedad
- Aprobación rápida: sólo su decisión
Contras:
- Inmoviliza capital personal o empresarial
- Puede retrasar otras inversiones
2. Préstamos bancarios tradicionales
Lo mejor para:
- Promotores con crédito sólido
- Compradores que construyen en terrenos personales
Un banco concederá un préstamo para reformas o un préstamo para la construcción si la casa del árbol se considera permanente. Para que se considere una estructura permanente, debe instalarse un sistema de cimentación, añadirse componentes de fontanería/electricidad o someterse a una tasación de la propiedad.
Pros:
- Tarifas competitivas para candidatos cualificados
- Plazos de amortización largos
- Pago único o por etapas
Contras:
- Requiere garantías y un crédito sólido
- Las construcciones móviles o fuera de la red no pueden optar a esta opción de préstamo.
- Amplio papeleo
3. Préstamos a empresas para el alquiler de casas en los árboles
Lo mejor para:
- Campings
- Empresas de ecoturismo
- Promotores inmobiliarios Airbnb
Las propiedades que generan ingresos pueden financiarse mediante préstamos para pequeñas empresas, como los préstamos de la SBA o los programas locales de financiación comercial. La solicitud de préstamo debe incluir un plan de negocio y una previsión de ingresos.
Pros:
- A medida para uso comercial
- Aprobación más fácil si la casa del árbol generará ingresos
- Puede ofrecer financiación de equipos o ventajas fiscales
Contras:
- Requiere una sólida documentación financiera
- No es ideal para proyectos personales puntuales
4. Préstamos personales de prestamistas en línea
Lo mejor para:
- Particulares que construyen casas en los árboles
- Compradores que necesitan financiación rápida
Los prestamistas en línea aprueban préstamos personales sin garantía en cuestión de días, al tiempo que permite a los prestatarios gastar los fondos en diversos proyectos, incluidas estructuras no permanentes como casas en los árboles.
Pros:
- Aprobación rápida
- Documentación mínima
- Ideal para proyectos de $5.000-$50.000
Contras:
- Tipos de interés más altos que los préstamos tradicionales
- Límites de préstamo más bajos
- Plazos más cortos (3-7 años)
5. Préstamos con garantía hipotecaria o HELOC
Lo mejor para:
- Propietarios que construyen en su propiedad
- Inversores a largo plazo
Mediante préstamos sobre el valor de la vivienda o líneas de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) puede acceder a fondos equivalentes al valor de su propiedad. Construir una casa en el árbol que sirva para aumentar el valor de la propiedad o como alojamiento para invitados representa un planteamiento de inversión sólido.
Pros:
- Tipos más bajos que los préstamos sin garantía
- Financiación flexible
- Puede aumentar el valor de tasación de la vivienda
Contras:
- Si no paga, su vivienda se convierte en garantía de la deuda.
- Aprobación vinculada al valor de la vivienda
- No disponible para inquilinos o arrendatarios
6. Financiación de equipos o arrendamiento con opción de compra
Lo mejor para:
- Operadores de alquiler de casas en los árboles
- Compradores que instalan unidades de casas de árbol modulares o prefabricadas
Algunos prestamistas ofrecen financiación de equipos o soluciones de arrendamiento con opción a compra para casas de árbol modulares o prefabricadas a través de constructores o empresas de financiación de terceros.
Pros:
- Sin grandes pagos iniciales
- La opción de financiación de equipos permite a las empresas beneficiarse de deducciones fiscales por equipos empresariales.
- Bueno para una rápida expansión
Contras:
- Propiedad sólo tras el pago completo
- Los gastos mensuales pueden ser más elevados
- Sólo disponible a través de proveedores seleccionados
7. Crowdfunding y préstamos entre particulares
Lo mejor para:
- Empresarios creativos
- Influyentes de las redes sociales ponen en marcha una casa en un árbol de uso público
A través de Kickstarter e Indiegogo o de sitios web de préstamos entre iguales puedes conseguir financiación directamente de tus seguidores o inversores.
Pros:
- No se requiere verificación de crédito
- Excelente para el marketing y la exposición previa al lanzamiento
- Atrae a una comunidad fiel de patrocinadores
Contras:
- Requiere una fuerte promoción
- Financiación no garantizada
- Algunas plataformas cobran comisiones elevadas
8. Subvenciones y fondos de desarrollo local
Lo mejor para:
- Proyectos comunitarios
- Iniciativas educativas o de ecoturismo
En algunas regiones existen subvenciones de desarrollo junto con incentivos a la sostenibilidad y financiación sin ánimo de lucro para apoyar proyectos de construcción centrados en la naturaleza o relacionados con el turismo. Las administraciones locales y las organizaciones sin ánimo de lucro suelen ofrecer estas fuentes de financiación en forma de asociaciones de colaboración.
Pros:
- Dinero gratis, sin devolución
- Ideal para proyectos educativos o de acceso público
- Puede combinarse con otras fuentes de financiación
Contras:
- Largo proceso de aprobación
- El tipo de proyecto y su ubicación geográfica limitan la disponibilidad de fondos.
- Requiere aplicaciones detalladas
9. Ingresos del alquiler de la casa del árbol como herramienta de financiación
Los promotores crean nuevas casas en los árboles reinvirtiendo los beneficios de las que ya están en funcionamiento. Una propiedad de alquiler bien comercializada puede generar $150-$500+ por noche a través de plataformas de alquiler a corto plazo, lo que permite una rápida construcción y oportunidades de reinversión.
Estrategia:
- Construir una pequeña casa en el árbol
- Ponerlo en alquiler
- Utilizar los ingresos para financiar la expansión
- Repetir para un modelo de negocio escalable
Lo que los compradores de casas en el árbol deben preparar antes de solicitarlas
1. Propuesta de proyecto o plan de empresa
- Concepto de diseño
- Desglose de costes estimados
- Calendario e hitos
2. Localización y detalles del terreno
- Documentación sobre propiedad o arrendamiento
- Información sobre la zonificación local o el código de edificación
3. Previsión de ingresos (para alquileres)
- Estudios de mercado
- Tarifas nocturnas previstas
- Estimaciones de ocupación
4. Puntuación crediticia y datos financieros
- Informe de crédito personal o empresarial
- Prueba de ingresos o bienes
- Declaraciones de la renta (para préstamos a empresas)
Conclusión
Nunca ha sido tan fácil acceder a las opciones de financiación de las casas en los árboles, independientemente del uso que se les vaya a dar. El camino que elija debe estar en consonancia con sus objetivos y tener en cuenta su situación financiera y sus limitaciones de tiempo.
Ofrecer un asesoramiento sencillo sobre financiación ayuda a los distribuidores y promotores a ganarse la confianza de los clientes y acelera el proceso de venta. Colabore con proveedores de financiación u ofrezca planes de pago preaprobados para aumentar el atractivo de sus soluciones de casa en el árbol para los clientes.
PREGUNTAS FRECUENTES
**P1: Por lo general, no es posible obtener financiación hipotecaria para las casas en los árboles. **
No es lo habitual. Las casas en los árboles sólo reciben el estatus de inmuebles tradicionales si cumplen todos los requisitos del código y están fijadas permanentemente a unos cimientos.
**P2: El presupuesto típico de una casa en un árbol que se puede financiar oscila entre $10.000 y $50.000 en función de las especificaciones del diseño y la ubicación. **
La construcción financiada de una casa en un árbol suele costar entre $10.000 y $50.000 en función de las especificaciones de su diseño y ubicación.
**P3: La financiación se simplifica con los diseños de casas de árbol prefabricadas o modulares. **
Sí. Puede adquirir modelos prefabricados a través de préstamos para equipos y programas de financiación de alquiler con opción a compra.
**P4: ¿Es posible que los ingresos por alquiler de las casas en los árboles permitan hacer frente a las obligaciones mensuales de pago del préstamo? **
Absolutamente. Las casas en los árboles se autofinancian en mercados de alquiler sólidos en dos años.
**P5: La financiación requiere la propiedad de la tierra en la mayoría de las situaciones. **
En la mayoría de los casos, sí. Los prestamistas suelen exigir la propiedad o un contrato de arrendamiento ampliado antes de aprobar la financiación.
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